由于一手房多数属于期房,购房者对房屋质量还有交付时间心里没谱,所以很多人选择购买二手房,二手房买卖难免会和房屋中介打交道所以纠纷是很常见的,那么遇到纠纷怎么处理?哈尔滨十佳律师为您介绍相关内容。
1、定金纠纷
定金纠纷一直是房产纠纷中十分典型的代表。签定合同时定金有必要以书面形式进行约好才有法令效力,在民法典中适用定金罚则:给付定金一方假如不实行债款,无权请求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款,需向另一方双倍返还定金。因此,关于定金的约好有必要全部,尤其是关于定金退回的适用状况要进行清晰约好。
2、一房二卖纠纷
规避一房二卖的呈现,要从以下几个方面进行防备:一,购房者要保证定金是交给给房屋所有权人也即是出卖人;第二,检查出卖人的身份证明、房屋所有权状况,较好将房屋所有权证书提存;第三,大宗买卖较好不要一次性付清;第四,及时做好网签。
3、二手房买卖中承租人纠纷
许多买卖合同签定完之后,通常因为承租人建议优先采购权,而致使原先的买卖合同无效,由此也造成了一系列的纠纷。购房人在采购房产时要对房屋的使用状况进行查询,假如有承租人存在,能够请求承租人出具抛弃优先采购权的书面文件。
4、房屋质量纠纷
房屋质量纠纷是房屋交给之后购房者常常遇到的疑问,质量疑问多见的有裂缝、渗漏、墙皮掉落等。房屋呈现质量纠纷,有这么几种解决办法:一,可向建造行政主管部门投诉;第二,洽谈调停;第三,向裁定机构提起裁定;第四,凭借法令手段,保护自个正当权益。
5、中介费纠纷
通过中介签定房屋买卖合同,因为种种因素,致使终究合同无法实行,想要回中介费,中介公司却不退回,索要中介费纠纷也是多见的房产纠纷之一。这种状况要具体疑问具体分析,看一下致使合同无法终究实行的因素是不是是中介方面的因素导致的。签定三方协议时,能够在协议中对中介费的退回状况进行具体的约好,合同适用意思自治准则,合同内容不违背法令强制性规则,对合同签定方均具有法令效力。
6、共有房产独自处置纠纷
这种纠纷通常呈现在处置夫妻共同产业的状况下,假如购房者没有有关经历,没有事先进行具体的查询,不看房产证,没有相应的警惕性,很可能面对着合同免除,无法采购房产的法令危险。因此,在采购房产之前,一定要检查房产证,问询产业是不是有共有联系。
7、小产权房买卖纠纷
许多的小产权房,这种房屋报价较低所以许多人采购,但是买卖这种产权性质的房屋存在着巨大的法令危险。买卖小产权房的做法是法令的制止性做法,一旦发生纠纷,卖房人假如想要回房产,买卖合同通常状况下会断定无效,而交还房产。因此,小产权房不要买卖。
中介合同的法律特征是什么?
1、中介合同是一方当事人为他方报告订约机会或为订约媒介的合同。
2、中介合同为有偿合同。
3、中介合同为诺成合同和不要式合同。
4、中介合同的委托人一方的给付义务的履行有不确定性。
在中介合同中,居同人的活动实现中介目的时,委托人才会履行支付报酬的义务。而中介人能否实现中介目的具有不确定性,因此委托人的给付义务的履行也具有不确定性。
5、中介合同的主体具有特殊性。
双方当事人签订了中介合同之后,就需要严格的按照中介合同方面内容的履行各自的义务,若关于中介等相关的内容产生纠纷的,没有办法按照合同当中的内容履行,可以通过人民法院诉讼的方式解决。也可以也和对方私底下协商,看是否能够达成调解的意见。
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